Покупка жилья на этапе строительства: риск или выгода?

Среди всех этих преимуществ есть один существенный недостаток — вы пока все это можете видеть только на рекламном буклете, а по указанному адресу, где будет вся эта красота — обнесенный забором пустырь. Как же быть, покупать сейчас недвижимость в будущем райском уголке или повременить немного, а то и вовсе дождаться, когда построится дом? Попробуем разобраться.

Совсем недавно стоимость одного квадрата в новостройке росла вместе с этажами, самым дешевым было жилье, которое еще не начали строить, а лишь утвердили и согласовали проект. По мере постройки дома цены росли, но при этом риски недостроенного жилья снижались. Грамотные покупатели сколотили целое состояние на таких сделках, выкупая квартиру на пустыре, а продали за приличную сумму денег уже в построенном жилом комплексе. Но есть и такие, кто заплатил «не тому» застройщику — они пополнили ряды обманутых дольщиков.

Согласно статистике стоимость жилья к завершению строительства вырастает примерно на 20-30%. Хотя еще пару лет назад проценты были гораздо больше, сейчас спрос на жилье немного упал, да и высокий показатель конкуренции не позволяет застройщикам значительно завышать цены. Существует только один случай, когда разница может достигать до 60% от проекта до построенного жилья — это популярные элитные комплексы, продажи недвижимости в которых обречены на успех, но, как известно, таких проектов единицы. Если вы планируете приобретение жилья в таком жилом комплексе, то лучше совершить покупку на начальном этапе строительства. Это позволит значительно сэкономить и выбрать нужную вам планировку, пока большинство квартир будут в наличии.

Согласны, затея рискованная, но при соблюдении ряда предосторожностей можно себя обезопасить.

Способы минимизировать риски

1. Проверьте, работает ли компания по действующему ФЗ №214, который предусматривает продажу недвижимости по договорам долевого участия.
2. Оцените опыт застройщика, переносит ли он сейчас заявленные сроки строительства. Иными словами, нужно очень тщательно выбирать застройщика, это должна быть компания, которая зарекомендовала себя только с лучшей стороны.
3. Скидка в 15-20% - это тревожный знак, значит застройщик выходит на порог себестоимости, стремясь выплатить проценты банку. При этом он рассчитывает, что в лучшие времена продаст квартиру дороже и покроет текущие убытки. Но где гарантии, что трудные времена скоро у него закончатся?

Если вы не готовы скрупулезно изучать строительное досье застройщика и его текущее финансовое состояние, затрудняетесь предсказать достоинства и недостатки существующего только на бумаге проекта, то от покупки недвижимости на начальном этапе лучше отказаться.

Оптимальным решением остается покупка квартиры незадолго до окончания возведения «коробки». Когда цены еще не достигли своего верхнего предела, риски уже минимальны, а выбор квартир еще достаточно велик. Ну, а если вы стали обладателем уютного гнездышка, то наш интернет-магазин разделит радость вместе с вами. Мы готовы предоставить все необходимые материалы  и инструменты для ремонта!